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Avaliação Patrimonial

Avaliar o patrimônio é uma tarefa que requer seriedade e competência.

As avaliações de imóveis são formalmente apresentadas através de Laudos ou Pareceres Técnicos conforme a NBR 14.653 da ABNT, para a determinação de seu valor de comercialização, tanto para venda à vista como para locação mensal.

Para que seja feita uma boa avaliação imobiliária, o profissional deve conhecer o funcionamento do mercado imobiliário e o entendimento do conceito de valor de mercado e da lei da oferta e procura.

Diversas são as finalidades para se avaliar um imóvel:

– Conhecimento de valor para compra, venda ou locação

– Garantias Reais para empréstimos

– Ações Renovatórias e Revisionais de aluguel

– Desapropriações

– Ações Indenizatórias no âmbito imobiliário

– Dissoluções Societárias

– Inventários e Partilhas

– Partilha em Divórcios

– Seguros

– Fins contábeis: atualização do ativo imobilizado

– Provas Técnicas em processos judiciais

Atuamos em processos judiciais nos quais haja discussão ou litígios patrimoniais, através da modalidade “Assistência Técnica Judicial”, atuando em três fases:

– Elaboração de quesitos ao Perito Judicial

– Acompanhamento da vistoria técnica ao local

– Elaboração de Parecer Técnico sobre o Laudo Judicial

O que avaliamos?

Imóveis Residenciais

(Apartamentos, Casas, Terrenos, Flats, Lofts)

Realizamos avaliações em qualquer tipo de imóvel residencial em todo território nacional: Conjunto de casas; Terreno para loteamentos; Áreas para incorporção; Flats; Lofts;

Imóveis Comerciais

(Conjuntos Comerciais, Lojas, Terrenos p/ Incorporação)

Expertise e conhecimento técino para determinar o real valor de seu comércio, seja ele: Rede de supermercados; Agências bancárias; Drogarias; Hoteis; Postos de combustível; Dentre outros.

Imóveis Industriais

(Galpões, Fábricas, Industrias, Armazens)

Equipe especializada para elaborar laudos de acordo com sua grandeza e complexidade para os diversos tipos de bens móveis deste segmento.

Imóveis Rurais

(Sítios, Chácaras, Fazendas, Haras, Glebas)

A indentificação prévia da metodologia aplicada é fundamental para a realização do trabalho avaliatório.

Etapas de Avaliação

Informações preliminares

A averiguação do imóvel objeto de avaliação, rotineiramente, se inicia após a coleta de dados preliminares, o contratante irá fornecer uma cópia da matricula do imóvel ou caso não a possua, indicar a metragem e localização.

Vistoria do imóvel

Após colhida todas informações preliminares é agendado um dia e horário para que o perito avaliador proceda a vistoria técnica, a qual deverá contemplar um diagnóstico geral do estado de conservação, bem como localização do imóvel e suas adjacências. O perito irá fotografar o ambiente interno e externo, fachadas e as vias principais de acesso e anotar todas informações relevantes para etapa posterior

Pesquisa Mercadológica

Nesta etapa, o que se pretende é a composição de uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis de características, tanto quanto possível, semelhante às do avaliando, usando-se toda evidencia disponível. Com o auxílio de teorias e conceitos existentes ou hipóteses advindas de experiências adquiridas pelo avaliador, será definido a metodologia que melhor se aplique ao mercado de inserção do bem e que mais seja compatível com sua natureza, para a formação do valor

Elaboração do laudo de avaliação

A elaboração do Laudo é iniciada após a coleta dos dados levantados nas etapas anteriores. O Laudo será finalizado em até 10 dias uteis contados a partir da vistoria do imóvel, o contratante receberá uma cópia do laudo por e-mail neste período. O laudo definitivo será encaminhado pelos correios, no qual obedecerá ao prazo de dias estipulado pela agencia dos correios para entrega.